三门峡
新房中心 团购看房 楼盘动态 法律顾问 风水在线
三门峡聊宅网首页 > 三门峡二手房动态 > 北京一二手房价格频现倒挂

北京一二手房价格频现倒挂

2012-08-31 15:18 来源:新京报     关键词 : 二手房价格频现倒挂  点击数:
用手机查看
[摘要]  近几个月来,刚需和改善性需求的持续释放,在推动新房交易的同时,也催热了二手房市场。一些新项目集中,房屋年龄普遍较短的区域,甚至出现了二手房价格高于新房价格的倒挂现象。

   

  在朝阳北苑、大兴黄村、通州梨园等新项目集中区域,均出现二手房价格高于新房的现象
 
  近几个月来,刚需和改善性需求的持续释放,在推动新房交易的同时,也催热了二手房市场。一些新项目集中,房屋年龄普遍较短的区域,甚至出现了二手房价格高于新房价格的倒挂现象。据机构统计,当前新开盘项目多集中在朝阳、大兴、通州、顺义等区域,5月份至今有73个项目入市,其中朝阳区有16个,大兴区有8个,通州区有7个。而在朝阳北苑、大兴黄村、通州梨园等新项目集中的区域,二手房交易也受此影响明显,华贸城、顺驰领海等楼盘均出现一二手房价倒挂的现象。
 
  二手房价与新房“齐飞”
 
  徐先生夫妻俩一个在上地上班,一个在东直门上班。考虑到通勤路程和资金,两人打算在北苑附近买一套二手房。询问的结果令他们很吃惊。
 
  “看了一套90平米的两居室,业主简单装修过,要260多万,近27000元/平米。这个小区的新房现在也就是25000元/平米左右。之前考虑二手房就是觉得能够便宜一些,没想到反而比新房贵了。”徐先生向记者表示。
 
  记者近日也走访了北苑地区,发现北苑区域的二手房价格确实不低。记者在华贸城租赁中心了解到,华贸城一期业主都已经拿到了房产证,一些业主有出售或者出租的需求。
 
  该中心销售人员表示,北苑这边的二手房比较新,像华贸城一期的房子房龄不满三年。和现在华贸城新推的期房相比,二手房立即就能入住。
 
  无独有偶,位于北苑的润泽悦溪也存在类似的现象。我爱我家门店的中介人员介绍,现在润泽悦溪二手房价格都在28000元/平米以上。目前供出售的房源中,89平米的两居最低都在275万元,均价30000元/平米。这些二手房和润泽悦溪三期30000元/平米的均价相比,有的甚至更高。
 
  “很多房主也是看到了最近市场需求的增加开始涨价,之前这种户型还有270万元卖的,结果经过房主两次涨价,现在也要280万元一套。”该中介人员如是说,之前润泽悦溪开盘排号时,一些购房者担心买不到房或者选择不到合适的户型,因此转战到二手房市场,使得这边的二手房市场的需求增强,价格也有所上涨。
 
  新项目提升业主价格预期
 
  不仅是在北苑地区,在大兴黄村、通州梨园等地区也有二手房价倒挂的情况。比如黄村区域的顺驰领海在售价格为18500元/平米左右,而前几期的二手房目前成交价能达到20000元/平米以上。还有近期开盘的新项目兴业嘉园成交均价是20000元/平米,而周边的翡翠城距离地铁近,配套相对完善,且可立即入住的二手房,价格也在20000元/平米左右,个别业主在衡量需求后,最终购买二手房。
 
  链家地产(微博)原生墅店经理陆新田表示,7月份以来,一二手房价格倒挂的现象逐渐显现出来,尤其是在多期项目的楼盘中表现比较明显。目前这种二手房的成交情况不错,购房者主要还是关注价格、户型和配套等综合因素。二手房的质量是可见的,周边配套也相对成熟,符合刚需和首改购房者的需求。
 
  链家地产相关人士认为,一二手房价格倒挂与新项目提升业主预期有重要关系。链家地产市场研究部常清表示,新房项目入市后,其定价水平会对周边二手房业主产生影响,尤其是一个楼盘分多期入市,新一期的房屋价格和需求会直接影响前几期业主的价格预期。加上二手房需求趋旺,价格自然水涨船高。但是这类二手房能否产生实际成交,还是要看消费者的需求以及楼盘的性价比。
 
  同时业内人士表示,业主试探性涨价后,购房者观望情绪加重,像华贸城周边的二手房成交与上月相比就有所下降,未来二手房价格继续上涨难度增大。

精彩图片推荐

楼市最新消息


聊宅网声明:凡注明“来源:聊宅网”或“版权:聊宅网”的所有文字、图片、音视频、美术设计等资料,版权均属聊宅网所有,转载请注明出处;否则以侵权论,并依法追究相关法律责任。文章内容仅供参考,与聊宅网无关,也不代表聊宅网赞同其观点,本站对文中陈述文字和内容不作任何保证或承诺,仅作参考,请网友自行核实。
所有区域
湖滨区 开发区
楼盘价格
2500-3000 3000-3500 3500-4000 4000-5000 5000-6000
房屋类型
多层 小高层 高层 公寓 小户型 别墅 商住楼 酒店 写字楼 商铺 厂房 其他
特色楼盘
地铁沿线 BRT沿线 教育地产 双气楼盘 城市综合体 小户型 酒店式公寓 花园洋房 经济住宅 特色别墅

客户服务热线:0371/68107112  举报邮箱:info@liaoing.com
京ICP证090053号 豫公网安备 41010702002004号 Copyright1999-2015 liaoing.com Inc. All rights reserved. 版权所有 河南聊宅信息服务有限公司