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三门峡市廉租住房租(售)管理暂行办法

2010-06-18 15:15 来源:聊宅网     点击数:
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[摘要] 三门峡市人民政府办公室关于印发三门峡市廉租住房租(售)管理暂行办法的通知 三政办〔2009〕45号 各县(市、区)人民政府,开发区、工业园管理委员会,市人民政府各部门: 《三门峡市廉租住房租(售)管理暂行办法》已经市政府同意,现...

三门峡市人民政府办公室关于印发三门峡市廉租住房租(售)管理暂行办法的通知

 三政办〔2009〕45号

各县(市、区)人民政府,开发区、工业园管理委员会,市人民政府各部门:

  《三门峡市廉租住房租(售)管理暂行办法》已经市政府同意,现印发给你们,请结合实际,认真贯彻实施。

  二○○九年七月十七日

三门峡市廉租住房租(售)管理暂行办法

  为切实解决城市低收入家庭住房问题,建立廉租住房流转机制,加快推进保障性住房建设,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)和《三门峡市人民政府关于印发三门峡市廉租住房保障办法的通知》(三政〔2009〕41号)精神,结合实际,特制定本办法。

  一、基本原则

  按照“积极稳妥、因地制宜、自愿租买、租售并举、完善管理”的原则,逐步实现城市低收入住房困难家庭“住有所居”的目标。

  二、组织实施

  市房产管理部门具体负责廉租住房的租(售)管理工作;市发展改革、财政、国土资源、监察、民政、统计、物价、税务等部门按照职责分工,做好相关工作。

  三、租(售)房范围

  (一)政府出资新建的廉租住房;

  (二)政府出资购买的廉租住房;

  (三)在普通商品房和经济适用住房建设项目中配建的廉租住房;(四)其他方式取得的廉租住房。

  四、租(售)对象

  凡符合三门峡市廉租住房保障条件的城市低收入住房困难家庭,均可自主选择承租或申请购买廉租住房。廉租住房房源不足时,应采取轮候或摇号方式确定承租或购买对象。

  五、购房优惠措施

  住房保障对象购买廉租住房的,可一次性付款,也可分期付款,但分期付款的期限不得超过三年。

  (一)一次性付款的可享受总房款10%的优惠,并办理产权登记。

  (二)分期付款的,首付80%购房款即可入住(不享受一次性付款优惠),余款在三年内付清后,可办理产权登记。

  (三)享受廉租住房租赁补贴的保障对象,自房屋交付当月起,该保障对象不再享受租赁补贴。

  六、租金标准和出售价格

  (一)廉租住房租金标准

  1.住房保障面积标准以内的暂按1元/平方米·月收取。

  2.住房保障面积标准以外的暂按2元/平方米·月收取。

  3.楼层租金差价:1层为基准价,2、3、4层增加5%,5层减5%,顶层减10%。

  (二)出售价格

  廉租住房的出售价格实行政府定价,按照成本价或低于成本价的优惠价格原则制定出售价格。由市物价部门会同市房产管理部门,根据廉租住房建设成本价格构成、住房保障家庭经济承受能力等因素,确定廉租住房出售价格,经市政府批准后向社会公布。市房产管理部门应根据实际情况,以成本价或低于成本价的价格出售给自愿购买的住房保障对象。

  1.楼层差价:按照各楼层价差代数和为零的原则执行。对6层以下的多层住宅,5层增减率为0%,1层增加5%,2、3、4层增加10%,6层减15%,地下室减20%。

  2.房款计算

  总房款=住房保障标准以内面积×(成本价-中央补贴)+住房保障标准以外面积×成本价;

  一次性优惠价=总房款×10%;

  出售房款=总房款-一次性优惠价。

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